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国八条出台 北京楼市昨现三大变化
“昨天下午还着急看房的客户，今天竟然没有了消息。电话打给他时，却告诉我，不急着买了，等国八条实施后，房价降一降再说。”昨天，链家地产清华附近一家门店内的房屋经纪人小徐告诉记者。记者昨天对京城30多家售楼处、二手房门店的到访量和电话咨询量的统计显示，相比前天，两者基本都出现减半现象。购房人暂缓购房计划、二手房购房人抢着赶紧办理过户手续、已经签了购房合同的购房人催办房贷成了楼市三大新现象。“国八条看上去很‘给力’。反正也要过节了，干脆等等吧，看看节后能不能降。我身边的人都说，国八条出台，可以肯定，节后房价即便不降，也不会再涨。”昨天上午，购房人张先生对记者说，而在此前几天，他一直在纠结要不要赶紧买房。“实际上，客户的减少从1月20日就已经开始，截至1月26日，电话咨询量和新增客户量与1月20日相比分别减少约32%和50%。因此，咨询量和客户减少一方面是受到春节假期的影响,[link widoczny dla zalogowanych]，一方面也是新政后的效应。”链家地产市场部分析师张月表示。“我们今天倒是没有闲着,[link widoczny dla zalogowanych]，很多刚签了购房合同正在着手办理贷款手续的客户都赶来催我们，他们有的是担心过几天后，可能首套房贷优惠利率取消，有的是担心再不办理，会赶上二套房首付提高到6成，还有的外地户口二套购房人怕新政出台，自己被归入限购类别，不能买了。”中原地产权证部的有关人士告诉记者。记者在链家地产各项业务办理中心看到购房人郑女士，她是昨天赶来催办的不少购房人中的一个。“我这次属于二套，虽然如果赶上新政首付增加一成，看上去不大，但高房价下，增加一成，就多出十多万的首付，压力太大了。”“因为担心取消首套房利率优惠、担心首付提高，购房人催办房贷现象非常明显，很多人想抓紧在年前办完贷款。”昨天，中信、建行等多家银行的相关人士也如是告诉记者，但是他们同时也表示，“可能由于头三周各家银行房贷比较疯狂，现在上面对各家银行的监管已经开始加强，每天都要上报放贷情况。在这种情况下，购房人想赶在节前办完房贷，有点难度。”几位不愿透露姓名的开发商也表示,[link widoczny dla zalogowanych]，新国八条规定二套利率不得低于基准利率的1.1倍，如若细则出台后仍是此规定，那么对于信贷业务趋紧严重的银行来讲,[link widoczny dla zalogowanych]，适度在此基础上提高，能获得更好收益，并且以当今的趋势来看，银行个人信贷业务从紧也是意料中的事。除了上述两大新现象外，限购有可能波及本地人第三套房、外地人第二套房，以及二手房纳税指导价有可能上调、“阴阳合同避税”将可能被杜绝等原因，昨天的北京楼市还有一个新现象就是很多二手房购房人开始抢办过户手续。“过户高峰有望再次出现。”昨天，中原地产等相关人士表示。针对上述现象，业内人士表示，此次新国八条出台的时间也很有技巧。1月楼市成交继续火爆，甚至新房高价盘也重新出现，二手房价格回升压力也不断增加，这可以看作是年后楼市抬头的先兆，现在及时颁布新政，可以给细则更充分的发挥作用的时间，与此同时还充分利用了“春节前”以及2011年信贷收紧这样的契机，利用杠杆增强调控效果。但是从整体来看新政影响，如若细则年后一个星期内或者短期内迅速出台，影响的范围会很大。
The exclusionThe head teacher wrote to the parents of R and F telling them that neither R nor F could come back to school, but that they would be given help in completing their course at home. He should, of course, have told the parents immediately, ideally by telephone followed by a letter, of their right to make representations to the governing body.


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